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北海香槟郡二手房

2020-08-01
导读

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二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来

北海市二手房过户流程

1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介欧美巨乳代理选房。 
2、选中房屋后,和房地产中介欧美巨乳以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 
3、买方、房主和中介欧美巨乳三方会面,在中介欧美巨乳的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介欧美巨乳,同时中介欧美巨乳开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。 
4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 
5、中介欧美巨乳专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地

秦皇郡二手房一百四十二平米

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